套牢慘賠！林口國家首席2017年成交6戶、5戶賠售 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
套牢慘賠！林口國家首席2017年成交6戶、5戶賠售
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  • 套牢慘賠！林口國家首席2017年成交6戶、5戶賠售
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】觀察實價登錄林口大坪數(shù)住宅社區(qū)「國家首席」，2017年交易有6戶，其中有5戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬，而賠最多的是2017年3月7樓戶，賠500萬出場。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，國家首席因為有前副總統(tǒng)呂秀蓮名人入住而聲名大噪，2010年預(yù)售價，單坪30~40萬，2014年交屋，普遍落在27~32萬左右，而因為量體大，坪數(shù)大總價高，這兩年去化慢，2016年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標(biāo)，最後2017年3拍興富發(fā)以2106萬買回，拆算單價21.6萬，算是保住「2字頭」行情
 
2017年國家首席交易唯一賺錢的是22樓，89.37坪，預(yù)售時2598萬買入，2017年6月以2680萬售出，小賺82萬，這也是2017年國家首席3筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易，張旭嵐表示，國家首席的賠售風(fēng)從2016年就開始了，買預(yù)售屋轉(zhuǎn)售的屋主平均每戶都賠200~300萬出場，即使高樓層也難倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出「3字頭」的行情，非常幸運。
 
 
張旭嵐補充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而2017年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價的5％，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。
 
觀察林口區(qū)屋齡10年內(nèi)的電梯住宅單價變化，2016年29.3萬2017年小跌3.4％至28.3萬，顯示新成屋和新古屋市場仍持續(xù)讓價。臺灣房屋林口加盟店店東周起帆表示，年底前不少投資型屋主或建商為求現(xiàn)，心態(tài)放軟議價空間更大，而仁愛路中山路家樂福商圈，因為屬林口外圍，因此和捷運站周邊有兩成左右的價差，單價在23~25萬，總價千萬的3房最夯，也吸引不少小資夫妻進(jìn)場一圓成家夢。